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索  引  号:000438600/2018-006607 分        类: 综合政务; ,征地拆迁;
发布机构: 政府办; 生成日期: 2018年07月17日
名         称: 欧洲冠军联赛:人民政府办公室篮球欧洲杯外围投注:印发《骆驼坳镇许家冲村一组卫生防护距离内居民搬迁与房屋补偿方案》的通知
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欧洲冠军联赛:人民政府办公室篮球欧洲杯外围投注:印发《骆驼坳镇许家冲村一组
卫生防护距离内居民搬迁与房屋补偿方案》的通知




  罗政办〔2018〕38号
  欧洲冠军联赛:人民政府办公室篮球欧洲杯外围投注:印发
  《骆驼坳镇许家冲村一组卫生防护距离内居民搬迁与房屋补偿方案》的通知


各乡、镇人民政府,县经济开发区管委会,县政府相关部门:
  《骆驼坳镇许家冲村一组卫生防护距离内居民搬迁与房屋补偿方案》已经十七届县政府第20次常务会议讨论通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

  欧洲冠军联赛:人民政府办公室
  2018年7月16日

骆驼坳镇许家冲村一组卫生防护距离内居民搬迁与房屋补偿方案

  为进一步提高人民群众的生产生活质量,不断满足人民群众对良好生存环境的要求,坚持以人民为中心,按照中央环保专项督察工作要求,依据《中华人民共和国环境影响评价法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,在广泛开展调研、多轮次征求群众意见、组织专家论证并协商一致的基础上,骆驼坳镇人民政府对许家冲村一组卫生防护距离内的居民实施协议搬迁和房屋补偿,制定如下方案。
  一、居民搬迁与房屋补偿范围
  居民搬迁与房屋补偿范围为骆驼坳镇许家冲村一组工业项目环评批复所确定的卫生防护距离内的居民(以经济开发区化工组团项目卫生防护距离包络线图为准)。
  二、责任单位及房屋补偿资金
  居民搬迁与房屋补偿的主体责任单位为骆驼坳镇人民政府,居民搬迁工作责任单位为罗田经济开发区管委会和相关部门。
  居民搬迁与房屋补偿资金由县政府专项筹集、专户存储、专款专用。
  三、房屋补偿安置对象及方式
  居民搬迁与房屋补偿安置对象为房屋所有权人(房屋所有权人已故的,则为合法继承人),以《房屋所有权证》(以下简称《房产证》)、《集体土地使用证》(以下简称《土地证》)为合法依据,若《房产证》与《土地证》上登记名称不一致的,以《房产证》为准;不能提供《房产证》的,由骆驼坳镇人民政府牵头负责,县房管局会同县国土局共同核定。
  对被搬迁居民的房屋补偿安置方式分为货币安置、产权调换还建房加罗河垸村东山冲处宅基地、异地安置宅基地加房屋重置价格货币补偿三种,房屋所有权人只能选择其中一种房屋补偿安置方式。
  (一)货币安置
  以房屋的现状、建筑面积和房屋性质为依据,对房屋所有权人享有合法所有权的房屋、附属建(构)筑物及装修情况,按房屋重置价格减折旧的评估方法进行评估,由骆驼坳镇人民政府给予房屋所有权人货币补偿。
  (二)产权调换还建房加罗河垸村东山冲处宅基地
  房屋所有权人按规定时限与骆驼坳镇人民政府签订《居民搬迁与房屋补偿安置协议书》,并做到“人搬离,房腾空,屋交付”的,即可选择产权调换还建房加罗河垸村东山冲处宅基地。
  产权调换的还建房位于凤山镇栗林咀村村委会新村部斜对面、大别山大道北侧兴旺家园小区范围内;宅基地还建点位于骆驼坳镇罗河垸村李家垸东山冲处(另详规划图纸),其土地使用性质与被搬迁房屋的土地使用性质一致。有关规定如下:
  产权调换还建房
  1.被搬迁居民的房屋与产权调换的还建房采取货币计量的办法,即对房屋所有权人房屋(包括基础部分)及建(构)筑物、装饰装修、附属管线(水、电、气、有线电视、宽带、电话等管线)等,按核定的房屋现状、建筑面积和房屋性质进行房屋重置价格减折旧的评估方法进行评估,如评估价款高于房屋所有权人选择的还建房价款,由骆驼坳镇人民政府向房屋所有权人补偿超额的价款,如评估价款低于房屋所有权人选择的还建房价款,由房屋所有权人向骆驼坳镇人民政府补足差额价款。
  2.房屋所有权人选择产权调换还建房的,以核定的房屋主建筑总面积(包含钢筋混凝土结构的厨房和钢筋混凝土结构的车库面积)为指标,按1:1的比例享受850元/㎡的均价购置还建房(含车库面积)的优惠政策,房屋所有权人每户最多可选择调换一个车库,可选择1-2套住房,调换最多不超过二套住房。若房屋所有权人原有房屋核定的建筑总面积不足一套还建房面积的,应按还建房面积更接近的户型调换一套。
  房屋所有权人选择第二套的,应根据调换第一套住房后剩余面积选择还建房面积更接近的户型。
  用于产权调换的房屋面积小于还建房面积(含车库面积)的,差额在20㎡以内(含20㎡)部分按850元/㎡的价格结算,由骆驼坳镇人民政府向房屋所有权人收取,差额在20㎡以上部分按1600元/㎡的价格结算,由骆驼坳镇人民政府向房屋所有权人收取,除此以外,其他情况一律按还建房入市的市场价格购买;用于产权调换的房屋面积超出还建房面积(含车库面积)的,按【调换多余面积数量*(1600元减去产权调换的原房屋评估单价)】结算。
  3.产权调换还建房的建筑面积按照县房管局依据国家相关标准测算核定的面积为准(按相关规定,还建房公摊面积应计入住户总面积)。
  产权调换还建房一楼配套建设的商业门店,以该楼上所有还建户实际占用住宅总面积与该楼住宅建筑总面积相同比例分配给对应村组集体所有,商业门店所得收益除用于房屋的维修、维护和管理费用外,结余部分由对应村组集体支配使用。
  4.由骆驼坳镇人民政府牵头负责,为产权调换后还建房产权没有发生变更的房屋所有权人办理《不动产权证书》并承担相关税费,相关资料由房屋所有权人协助提供,其房屋只能办理原房屋所有权人及其共有人的姓名;确需变更产权的,原房屋所有权人和持证人双方必须依规缴纳相关税费。
  罗河垸村东山冲处宅基地
  1.罗河垸村东山冲处宅基地具体位置的选择以“人搬离,房腾空,屋交付”的先后顺序为主,综合考虑被搬迁居民意见,符合条件的每户在罗河垸村李家垸东山冲处规划用地范围内最多可选择一宗土地(原有宅基地土地使用权收回后统一归村集体所有),仅限于原房屋所有权人使用,用地面积及相关要求以规划文件为准。
  2.有关规划、土地及建房相关手续只能办理原房屋所有权人本人姓名,由骆驼坳镇人民政府牵头负责并承担相关税费;确需变更土地使用权人或产权的,原房屋所有权人和持证人双方应依规缴纳相关税费。
  3.建设过程中,房屋所有权人应严格执行经依法批准的规划和相关管理规定。
  (三)异地安置宅基地加房屋重置价格货币补偿
  异地安置宅基地
  异地安置宅基地(原有宅基地土地使用权收回后统一归村集体所有)限定为一户一基,其土地使用性质与原搬迁房屋的土地使用性质一致,不考虑当前和原有户临时分户情况,在符合土地利用总体规划和城市总体规划的前提下,经国土、规划等相关部门联合选址并确定安置点(另详规划图纸)。
  1.房屋所有权人选择异地安置宅基地的,由骆驼坳镇人民政府根据具体情况区别对待,同时应给予异地安置宅基地情形的优惠考虑。
  2.异地安置宅基地仅限于原房屋所有权人使用,有关规划、土地及建房相关手续按规定只能办理本人姓名,由骆驼坳镇人民政府牵头负责并承担相关税费;确需变更土地使用权人或产权的,原房屋所有权人和持证人双方应依规缴纳相关税费。
  3.建设过程中,房屋所有权人应严格执行经依法批准的规划和相关管理规定。
  房屋重置价格货币补偿
  被搬迁居民的房屋按核定的房屋现状、建筑面积和房屋性质,按照房屋重置价格减折旧的评估方法进行评估,由骆驼坳镇人民政府给予被搬迁居民货币补偿。
  四、房屋补偿安置标准
  (一)过渡期临时安置补偿费
  1.被搬迁居民自行解决过渡期用房,过渡期内,骆驼坳镇人民政府按被搬迁居民的房屋建筑面积每月10元/㎡的标准支付被搬迁居民临时安置补偿费。
  2.选择产权调换还建房加罗河垸村东山冲处宅基地(不另行考虑罗河垸村东山冲处宅基地情况)的,自房屋所有权人签订《居民搬迁与房屋补偿安置协议书》并交付房屋之日起至取得还建房钥匙之日再延长4个月止。
  3.选择异地安置宅基地加房屋重置价格货币补偿的,自被搬迁居民交付房屋之日起至取得宅基地安置点之日再延长12个月止。
  4.选择货币安置的,由骆驼坳镇人民政府按照每户5000元的标准一次性支付房屋所有权人临时安置补偿费。
  (二)搬迁补偿费
  骆驼坳镇人民政府按被搬迁居民的房屋建筑面积10元/㎡的标准给予搬迁补偿费;被搬迁居民的房屋建筑面积不足100㎡的,按照100㎡给予搬迁补偿费。
  (三)装修补偿费
  由房地产价格评估机构按房屋重置价格减折旧的评估方法进行评估确定。
  (四)附属设施拆装补偿费
  1.选择产权调换还建房加罗河垸村东山冲处宅基地(不另行考虑罗河垸村东山冲处宅基地情况)的,由骆驼坳镇人民政府和县房管局协调承担费用并共同组织将水、电、气、有线电视、宽带、电话等主要管线安装至房屋所有权人所选还建房的门头。附属设施拆装补偿标准:空调拆装150元/台;热水器(电热水器、太阳能)拆装120元/台。由骆驼坳镇人民政府依照上述标准与房屋所有权人据实结算。
  2.选择货币安置或异地安置宅基地加房屋重置价格货币补偿的,其附属设施按以下标准予以补偿。水表补偿标准分两类:自来水公司终端收费用户为1500元/户,非终端收费用户为400元/户;电表补助638元/块;空调拆装150元/台;热水器(电热水器、太阳能)拆装120元/台;有线电视、电话、宽带网线的迁移为100元/户。由骆驼坳镇人民政府依照上述标准与房屋所有权人据实结算。
  (五)不予补偿的范围
  1.本方案公布后,在居民搬迁与房屋补偿范围内突击建设(新建、改建、扩建)的建筑物、构筑物;突击装修和改变房屋用途等不当行为增加的费用;突击移栽移植的果树苗木等一律不予补偿。
  2.可移动的盆景、花木不予补偿。
  五、腾房奖励
  房屋所有权人在规定时限内与骆驼坳镇人民政府签订《居民搬迁与房屋补偿安置协议书》,并按要求做到“人搬离,房腾空,屋交付”规定的,以核定的房屋建筑面积为准,由骆驼坳镇人民政府按100元/㎡的标准给予房屋所有权人腾房奖励,经核定房屋所有权人的房屋面积不足100㎡的,按照100㎡计算。
  六、居民搬迁协议的签订
  (一)房屋所有权人应当在县政府办公室印发本方案后按时与骆驼坳镇人民政府签订《居民搬迁与房屋补偿安置协议书》。
  (二)房屋所有权人以《房产证》载明的产权人为准,产权人未到场的,由持有合法委托书的代理人与骆驼坳镇人民政府签订《居民搬迁与房屋补偿安置协议书》;若房屋所有权人已故的,则由合法继承人或继承人的合法委托代理人与骆驼坳镇人民政府签订。
  (三)签订《居民搬迁与房屋补偿安置协议书》后,房屋所有权人应将原有的《房产证》及其相关证件一并交给骆驼坳镇人民政府,协助骆驼坳镇人民政府及相关部门办理注销手续。
  房屋所有权人不得搬离和拆卸已经作价补偿的附着物。
  房屋所有权人的房屋交由骆驼坳镇人民政府依照有关规定产生的具有相应资质的施工单位统一拆除并清场。
  (四)房屋所有权人房屋如被租赁,由房屋所有权人自行与承租人解除租赁关系,相关损失由房屋所有权人自行承担。
  (五)房屋所有权人房屋如被抵押,由房屋所有权人自行与抵押权人解除抵押关系并承担相关费用。
  (六)房屋所有权人与骆驼坳镇人民政府签订《居民搬迁与房屋补偿安置协议书》后,如一方不履行搬迁与补偿安置协议书中约定的义务的,另一方可以依法提起诉讼。



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